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    • 今年廣州首次集中供地成績出爐 白云新城地塊12家房企競拍

      2022-05-06 09:47:41 來源: 新快報

    昨日,今年廣州首次集中供地成績出爐。此次出讓的18宗地塊,分布在8區,17宗成功出讓。其中,15宗底價成交,2宗溢價成交,1宗流拍,成交金額約341.4億元,成功出讓土地近95%。

    市場呈現一定信心 白云新城地塊12家房企競拍

    作為廣州集中供地的首秀,本輪土拍較為保守,約88%成交地塊幾乎都是“底價出讓”。17宗成交地塊,分布在白云(6宗)、南沙(3宗)、海珠(2宗)、荔灣(1宗)、黃埔(1宗)、番禺(1宗)、增城(2宗)、花都(1宗)等8個區。其中,荔灣區陸居路地塊因無人報價而流拍。

    位于白云新城的白云區空港大道中地塊,成為本次成交的“明星”地塊,12家房企參與競拍。此地塊起拍總價236424萬元,起拍計容樓面價3萬元/平方米(不含配建)。經過25輪競價,中海以27.2億元封頂總價+自持9%拿下,成交樓面價34500元/平方米,溢價率15%。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,此輪拍地底價和溢價率比較合理。“只有兩宗溢價成交,彰顯了地方政府給開發商讓利,提高開發商拿地積極性的心態。同時,18宗地中,11宗來自中心六區,這也是2021年至今四次集中供地中,第一次中心區供地宗數占比大于外圍區。“以白云區空港大道地塊為例,計容樓面價34500元/㎡,遠低于近年來同區域普遍在4萬元/㎡以上的樓面價。”

    克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出,有2宗土地溢價成交,其中白云新城北側地塊溢價15%進入競自持環節,另一宗珠江邊上的地塊溢價10%,顯示房企對于有機會實現高溢價的高價值地塊更為追捧,與近年來廣州高端住宅市場的強勢表現暗合。

    廣東中原地產項目部總經理黃韜向記者表示,這次土拍出讓了九成以上,只有1宗流拍,成績算是不錯。“整體來說,價格不算太便宜,反映了房企對市場還是有一定的信心,拍出了希望。”

    在房地產市場研究專家鄧浩志看來,溢價地塊只有2塊,其余都是底價成交,說明市場資金面還是比較緊張。“部分民企目前還在解決債務危機,或努力避免債務危機出現。不少國企央企都忙于收購有問題房企的資產,他們的資金和精力都是有限,所以資金也不是非常寬松。”

    國企央企依然是主力

    “地鐵經營地產成新邏輯”

    本次批供地,國企和央企繼續充當三輪供地的主角,市屬、區屬國企共計出手拿下了15宗地塊,共有兩家民企“參戰”獲地2宗。

    廣州地鐵集團本輪拿地最多,以總價約165億元攬下海珠區赤沙車輛段地塊、海珠區石榴崗南側臺涌地塊、白云區廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)以及白云區東平地鐵站綜合開發地塊共4宗地塊。

    李宇嘉認為,此次出讓“國企”依然是主力,更顯示出地鐵經營地產的新邏輯。“廣州地鐵拿下4宗地,可謂最大贏家,意味著地鐵在實現廣州區域開發、區域間互聯互通上,希望地產能提供現金流補充,回補在基建上的巨大投入,以實現地產、交通、區域開發協同。”

    優質靚地合理

    溢價出讓有利市場向上

    雖然本輪拍地民企參與度較去年第三批供地高,亦未出現大范圍流拍的局面,但民企的參與占比依然較少。民企方面,蘭園控股以總價54976萬元競得荔灣區金橋二期地塊,折合樓面價約3.3萬元/平方米,溢價約10%。大華集團(廣州)投資有限公司競得增城朱村街山田站北地塊。

    肖文曉表示,沉寂多時的民企出場,其中大華集團和蘭園控股分別拿下一宗地塊,而競爭甚為激烈的白云地塊也有民企出價,顯示在政策大環境轉好的情況下,民企投資的信心正在緩慢恢復。

    廣州中原研究發展部指出,優質靚地合理溢價出讓,將有利于讓市場保持溫和向上的健康氣氛。不過,今年廣州五一樓市,客戶觀望情緒仍較濃。據調研,2022年五一假期實際推出2823套住宅,達到近五年來的平均水平(2900套)。但首日去化率為30%,相當于去年五一一半的水平??梢姛o論對于開發商還是買家,現階段信心仍有待“恢復”。

    李宇嘉則預計,“下半年市場會回升,一批次供地預計在年底入市,將獲得不錯銷售業績的同時,項目的盈利預期也在提升。”

    部分重點地塊

    白云新城地塊25輪競價 成交樓面價34500元/平方米

    白云區空港大道中東側AB2904003地塊,身處白云新城板塊,成為房企爭搶熱門地塊之一。此地塊有中海、保利、越秀、和記黃埔、綠城、中鐵建、龍湖&中旗、華潤、廣州城投、粵海等12家房企參與報價,是本輪土拍中擁有參拍企業最多的地塊。

    地塊距地鐵2號線沿線江夏站800米,不遠處就是廣州設計之都,廣州實驗教育集團花城實驗學校已于2019年落址地塊周邊。地塊周邊新房有龍光中鐵建天皓·西派云峰,目前主推大平層產品,均價約9萬元/平方米。二手房有時代玫瑰園44471元/平方米、金碧雅苑40437元/平方米等多個住宅小區。

    海珠兩宗宅地均為底價成交

    海珠區掛出赤沙車輛段地塊和石榴崗南側臺涌地塊兩宗宅地,均被廣州地鐵集團有限公司以945400萬元和210724萬元底價成交,成交樓面價約2.3萬元/平方米和約3萬元/平方米。

    其中,赤沙車輛段地塊位處赤沙車輛段二期,地塊周邊新房項目較為稀缺,毗鄰近期頗具流量的越秀琶洲南TOD項目,該項目目前吹風價9萬-10萬元/平方米。

    而海珠的另一地塊——石榴崗南側臺涌地塊,位處海珠東部赤崗片區,緊鄰18號線龍潭站,地塊主打較為優勢的教育配套。除了自身規劃配建18班完全中學外,周邊還分布有赤崗東小學、赤沙小學、海珠中學、聚德中學等重點學校。(何璐詩 魏鑫 陳慕媛 王彤)

    關鍵詞: 房企競拍 廣州地鐵 民企投資 住宅市場

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